- 20% kosztów budowy tego lokalu – w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców albo
- 25% kosztów budowy tego lokalu – w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa albo
miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys. mieszkańców – chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej rozliczenia w formule umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności.
Zgodnie z art. 33f ust. 1d ustawy o społecznych formach w przypadku podjęcia decyzji o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego przeniesienie własności tego lokalu na najemcę następuje w drodze umowy sprzedaży. Cena lokalu nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344). Cena wyodrębnianego lokalu mieszkalnego powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego SIM wraz z odsetkami oraz – w przypadku lokali powstałych przy udziale kredytu ze środków zlikwidowanego Krajowego Funduszu Mieszkaniowego – spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej oraz koszty wyceny nieruchomości.
Natomiast w przypadku zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności cenę lokalu mieszkalnego stanowi wartość rynkowa tego lokalu, ustalona zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, jednak nie wyższa niż obliczona według wzoru, o którym mowa w art. 33dk ust. 2 ustawy o społecznych formach.